随着城市化进程的加快，许多城市的老旧小区逐渐成为人们关注的焦点。在这些老旧小区中，有一类特殊的房产——老破小。这类房产通常位于城市中心区域，地理位置优越，但由于建筑年代久远、设施陈旧，居住环境相对较差。近年来，老破小贷款年限在成都市场逐渐成为一个热门话题。本文将从老破小的定义、贷款年限政策、市场现状以及影响等方面展开论述。

一、老破小的定义及特点

老破小，顾名思义，是指那些位于城市中心区域，建筑年代久远，设施陈旧的房产。这类房产通常具有以下特点：

1. 建筑年代久远：老破小的建筑年代一般较早，多数在上世纪80年代至90年代之间。

2. 设施陈旧：由于年代久远，老破小的设施普遍陈旧，如供水、供电、供暖等。

3. 地理位置优越：老破小通常位于城市中心区域，交通便利，生活配套设施齐全。

4. 价格相对较低：相较于新建小区，老破小的价格相对较低，具有一定的投资价值。

二、老破小贷款年限政策

在成都，老破小贷款年限政策主要受到以下几个方面的影响：

1. 房产质：老破小的房产质通常为住宅，贷款年限最长可达30年。

2. 房产年龄：根据成都相关政策，老破小的贷款年限与房产年龄有关。一般来说，房产年龄越长，贷款年限越短。

3. 贷款类型：老破小的贷款类型包括商业贷款和公积金贷款。商业贷款年限最长可达30年，公积金贷款年限最长可达20年。

4. 贷款额度：老破小的贷款额度通常受到房产价值、借款人还款能力等因素的影响。

三、老破小市场现状

近年来，成都老破小市场呈现出以下特点：

1. 供需紧张：随着城市人口的增加，老破小的需求逐渐上升，市场供需矛盾加剧。

2. 价格上涨：受供需关系影响，老破小的价格逐年上涨，尤其是地理位置优越的区域。

3. 投资需求旺盛：由于老破小价格相对较低，投资回报率较高，吸引了大量投资者。

4. 改善需求增加：随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者选择购买老破小进行改善居住条件。

四、老破小贷款年限的影响

1. 对购房者的影响：老破小贷款年限政策对购房者具有较大的影响。一方面，贷款年限越长，购房者的还款压力越小；另一方面，贷款年限越短，购房者的购房成本越高。

2. 对开发商的影响：老破小贷款年限政策对开发商的影响主要体现在销售策略上。开发商需要根据贷款年限政策调整销售策略，以满足不同购房者的需求。

3. 对市场的影响：老破小贷款年限政策对市场的影响主要体现在房价走势上。政策调整可能导致房价波动，进而影响市场供需关系。