随着我国城市化进程的加快，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市定居。在购房过程中，公积金贷款因其低利率和便捷性成为了许多购房者的首选。本文将详细介绍成都买房公积贷款金额的相关政策、计算方法以及注意事项，帮助购房者更好地了解和使用公积金贷款。

一、成都公积金贷款政策概述

成都公积金贷款政策旨在支持职工购房，提高居住水平。根据成都住房公积金管理中心的规定，职工购房可申请公积金贷款，贷款额度、利率和还款期限等方面都有一定的优惠政策。

1. 贷款额度：成都公积金贷款的最高额度为70万元。

2. 贷款利率：公积金贷款利率相对较低，五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

3. 还款期限：公积金贷款的还款期限最长为30年。

二、成都公积金贷款金额计算方法

成都公积金贷款金额的计算方法主要根据借款人的公积金账户余额、还款能力、购房总价等因素来确定。以下为具体的计算方法：

1. 公积金账户余额：借款人公积金账户余额的15倍，但不得超过最高贷款额度。

2. 还款能力：借款人家庭月收入减去生活支出后的余额，按照一定的比例（一般为30%）计算出的还款能力。

3. 购房总价：购房总价与公积金贷款额度的比例，一般不超过80%。

以借款人公积金账户余额为10万元为例，其贷款金额计算如下：

（1）公积金账户余额的15倍：10万元 × 15 = 150万元，但不得超过最高贷款额度70万元。

（2）还款能力：假设借款人家庭月收入为1万元，生活支出为3000元，还款能力为（10000 - 3000）× 30% = 2100元。

（3）购房总价：假设购房总价为100万元，公积金贷款额度不超过购房总价80%，即100万元 × 80% = 80万元。

综合以上三个因素，借款人可申请的公积金贷款金额为还款能力与购房总价的比例，即2100元 × 30年 = 63万元。但实际贷款金额需在公积金账户余额的15倍与还款能力之间取较小值，因此借款人可申请的公积金贷款金额为63万元。

三、成都公积金贷款注意事项

1. 贷款条件：借款人需具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人；正常缴纳公积金满6个月；具有稳定的收入和还款能力；信用良好。

2. 贷款流程：借款人需向成都住房公积金管理中心提交相关材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金账户余额证明等。

3. 贷款利率调整：公积金贷款利率可能会根据国家政策进行调整，借款人需关注相关政策动态。

4. 贷款还款：借款人应按时还款，逾期还款会产生滞纳金。如遇特殊情况，可向公积金管理中心申请延期还款。

5. 贷款用途：公积金贷款仅限于购房，不得用于其他用途。