随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资。在成都，这座充满魅力的城市，越来越多的人选择在这里购房定居。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的首选。本文将为您详细介绍成都新房贷款的相关政策、流程及注意事项，帮助您顺利实现购房梦想。

一、成都新房贷款政策

1.商贷政策

商业贷款是指购房者在购房时，向商业银行申请贷款。目前，成都的商业贷款政策主要有以下几点：

（1）首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。

（2）贷款利率：基准利率上浮10%-15%。

（3）贷款年限：最长不超过30年。

2.公积金贷款政策

公积金贷款是指购房者在购房时，向住房公积金管理中心申请贷款。成都公积金贷款政策主要有以下几点：

（1）首套房贷款首付比例不低于20%，二套房贷款首付比例不低于30%。

（2）贷款利率：5年以下（含5年）为2.75%，5年以上为3.25%。

（3）贷款年限：最长不超过30年。

（4）贷款额度：单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷70万元。

二、成都新房贷款流程

1.选定房源

在购房前，首先要确定购房目标，了解成都各个区域的房价、配套设施等情况，选定合适的房源。

2.提交贷款申请

选定房源后，购房者需向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供以下资料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人资料。

（2）收入证明、工资流水等财务状况证明。

（3）购房合同、房屋买卖合同等购房资料。

3.审核贷款资料

银行或住房公积金管理中心收到贷款申请后，会对购房者的资料进行审核。审核通过后，会通知购房者签订贷款合同。

4.办理抵押手续

签订贷款合同后，购房者需到不动产登记中心办理抵押手续，将所购房屋抵押给银行或住房公积金管理中心。

5.发放贷款

抵押手续办理完毕后，银行或住房公积金管理中心会将贷款发放至购房者账户。

6.还款

购房者按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款。

三、成都新房贷款注意事项

1.了解自身财务状况

在申请贷款前，购房者要充分了解自己的财务状况，确保贷款额度、还款期限等符合自身承受能力。

2.选择合适的贷款方式

购房者要根据自己的需求，选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。

3.关注利率变化

购房者需关注贷款利率的变化，以便在利率较低时申请贷款，降低贷款成本。

4.合理规划还款计划

购房者要合理规划还款计划，确保按时偿还贷款，避免逾期产生不必要的损失。