随着我国房地产市场的快速发展，住房公积金贷款成为了许多家庭购房的重要途径。成都作为西南地区的经济中心，住房公积金贷款政策也在不断优化，为广大购房者提供了便捷的金融服务。本文将详细介绍成都公积金贷款算法，帮助购房者更好地了解公积金贷款的相关政策。

一、成都公积金贷款额度

成都公积金贷款额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、还款能力、房屋总价等因素确定。具体算法如下：

1. 借款人及配偶公积金账户余额之和的20倍，但不超过房屋总价。

2. 借款人及配偶公积金账户余额之和的15倍，且不超过当地公积金贷款最高额度。

3. 借款人及配偶公积金账户余额之和的10倍，且不超过房屋总价。

以三者中的最低值为准，作为公积金贷款额度。

二、成都公积金贷款利率

成都公积金贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，目前分为五年以下和五年以上两个档次。具体利率如下：

1. 五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%。

2. 五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

三、成都公积金贷款还款方式

成都公积金贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。

1. 等额本息还款方式：每月还款金额固定，包含当月应还本金和利息。计算公式为：

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

2. 等额本金还款方式：每月还款金额逐月递减，包含当月应还本金和利息。计算公式为：

每月还款金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + [贷款本金 - 已还本金] × 月利率

四、成都公积金贷款还款期限

成都公积金贷款还款期限根据借款人的年龄、贷款额度、还款能力等因素确定。具体算法如下：

1. 借款人年龄 + 还款期限 ≤ 65岁。

2. 还款期限 ≤ 贷款额度 ÷ 每月还款金额。

五、成都公积金贷款审批流程

1. 借款人向公积金中心提交贷款申请，并提供相关资料。

2. 公积金中心对借款人的资质进行审核。

3. 审核通过后，公积金中心与借款人签订贷款合同。

4. 借款人办理房屋抵押手续。

5. 公积金中心发放贷款。

六、成都公积金贷款优惠政策

1. 首套房公积金贷款利率下浮0.1个百分点。

2. 二套房公积金贷款利率上浮0.1个百分点。

3. 借款人及配偶均为成都市户籍的，可享受公积金贷款额度上浮20%的优惠。

4. 借款人及配偶均为成都市户籍，且房屋位于成都市主城区的，可享受公积金贷款额度上浮30%的优惠。