成都市作为西南地区的重要经济中心，金融业发展迅速，各类金融服务不断完善。在众多金融服务中，银行按揭贷款成为了许多市民购房、购车的重要途径。本文将从成都市银行按揭贷款的现状、政策、优势以及风险等方面进行探讨。

一、成都市银行按揭贷款现状

近年来，成都市房地产市场持续繁荣，市民购房需求旺盛。银行按揭贷款作为购房的主要融资方式，市场规模不断扩大。据不完全统计，成都市目前已有数十家银行开展按揭贷款业务，涵盖了国有大行、股份制银行、城商行以及外资银行等。这些银行在贷款利率、贷款额度、还款方式等方面各具特色，为市民提供了多样化的选择。

二、成都市银行按揭贷款政策

1. 贷款利率

成都市银行按揭贷款利率主要受中国人民银行基准利率影响。近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，银行按揭贷款利率也呈现出一定的波动。目前，成都市银行按揭贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮10%-20%。

2. 贷款额度

成都市银行按揭贷款额度根据借款人的还款能力、房屋价值等因素确定。一般来说，贷款额度最高不超过房屋价值的70%。对于首次购房的市民，银行还会给予一定的优惠政策。

3. 还款方式

成都市银行按揭贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

三、成都市银行按揭贷款优势

1. 融资渠道多样

成都市银行按揭贷款业务涵盖了购房、购车等多个领域，为市民提供了丰富的融资渠道。

2. 贷款利率相对较低

相较于其他融资方式，银行按揭贷款利率相对较低，有利于降低借款人的融资成本。

3. 还款方式灵活

借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式，减轻还款压力。

4. 政策支持

国家和地方政府对房地产市场调控政策不断优化，为银行按揭贷款提供了良好的政策环境。

四、成都市银行按揭贷款风险

1. 贷款利率波动风险

受房地产市场调控政策影响，银行按揭贷款利率可能存在波动，借款人需承担一定的利率风险。

2. 房屋价值波动风险

房地产市场波动可能导致房屋价值发生变化，影响借款人的还款能力。

3. 收入不稳定风险

借款人收入不稳定可能导致还款能力下降，甚至出现逾期还款的风险。

4. 法律风险

借款人需了解相关法律法规，确保贷款过程的合规性，避免因法律风险导致贷款无法正常进行。