随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款成为了许多购房者解决购房资金问题的重要途径。成都公积金商贷贷款作为其中一种贷款方式，为广大购房者提供了便捷的金融服务。本文将从成都公积金商贷贷款的定义、申请条件、流程及注意事项等方面为您详细介绍。

一、成都公积金商贷贷款定义

成都公积金商贷贷款是指借款人将公积金账户内的公积金作为还款来源，同时向商业银行申请的商业个人住房贷款。这种贷款方式将公积金与商业贷款相结合，既发挥了公积金的优惠利率优势，又满足了购房者对贷款额度的需求。

二、申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 在成都公积金中心正常缴存公积金，且公积金账户状态正常；

3. 具有有效的购房合同或房屋所有权证；

4. 具有稳定的收入和还款能力；

5. 遵循诚信原则，无不良信用记录。

三、申请流程

1. 借款人向成都公积金中心提出贷款申请，提交相关资料；

2. 成都公积金中心对借款人提交的资料进行审核，审核通过后，与借款人签订公积金贷款合同；

3. 借款人向商业银行提交商业贷款申请，同时将公积金贷款合同作为附件；

4. 商业银行对借款人的商业贷款申请进行审核，审核通过后，与借款人签订商业贷款合同；

5. 借款人按照合同约定，按时偿还公积金贷款和商业贷款。

四、注意事项

1. 贷款额度：成都公积金商贷贷款的额度根据借款人公积金账户内的余额、还款能力等因素确定，最高不超过购房总价款的70%；

2. 贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率，具体利率以成都公积金中心公布为准；

3. 贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，商业贷款期限最长为20年；

4. 还款方式：借款人可选择等额本息或等额本金还款方式；

5. 贷款审批：成都公积金商贷贷款审批时间较长，借款人需提前做好准备；

6. 贷款用途：公积金商贷贷款仅限于购房，不得用于其他用途。

五、优势与劣势

1. 优势：

（1）利率优惠：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可降低借款人的还款压力；

（2）贷款额度灵活：借款人可根据自身需求选择合适的贷款额度；

（3）还款方式多样：借款人可根据自身还款能力选择等额本息或等额本金还款方式。

2. 劣势：

（1）审批时间较长：成都公积金商贷贷款审批时间较长，可能影响购房进度；

（2）贷款额度有限：公积金商贷贷款额度最高不超过购房总价款的70%，对于购房款较高的借款人来说，可能无法满足需求。