近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，各地政府纷纷出台限购、限贷等措施，以抑制房价过快上涨。在众多调控政策中，成都二套房不予贷款的规定引起了广泛关注。本文将从政策背景、影响分析、应对策略等方面，对这一政策进行探讨。

一、政策背景

近年来，成都房地产市场持续火爆，房价一路攀升。为遏制房价过快上涨，成都市政府于2018年出台了一系列调控政策，其中包括对二套房不予贷款的规定。这一政策旨在抑制投资投机性购房需求，引导房地产市场健康发展。

二、影响分析

1. 抑制投资投机性购房需求

二套房不予贷款的政策，直接限制了投资者购买第二套住房的能力。在限贷政策的影响下，投资者购房成本增加，投资回报率降低，从而降低了投资投机性购房需求。

2. 促进刚性需求购房

限贷政策使得刚性需求购房者成为市场的主力。这部分购房者以自住为主，购房需求更为稳定。在政策引导下，房地产市场将更加注重满足刚性需求，有利于市场平稳健康发展。

3. 房地产市场调整

二套房不予贷款的政策，使得房地产市场供需关系发生变化。一方面，购房者需求减少，另一方面，开发商面临销售压力。在这种情况下，房地产市场将出现调整，房价有望回归合理区间。

4. 银行信贷结构调整

限贷政策对银行信贷结构产生影响。在二套房不予贷款的情况下，银行将更多地将信贷资源投向刚性需求购房者，有利于优化信贷结构，降低金融风险。

三、应对策略

1. 购房者调整购房策略

在二套房不予贷款的政策背景下，购房者应调整购房策略，优先考虑自住需求。对于投资者而言，可以考虑其他投资渠道，降低房地产投资比重。

2. 开发商优化产品结构

开发商应顺应政策导向，优化产品结构，加大对刚性需求购房者的供应。同时，提高房屋品质，提升项目竞争力，以适应市场变化。

3. 政府加强监管

政府应加强对房地产市场的监管，确保政策落地生效。一方面，加大对违规购房行为的查处力度，另一方面，完善住房保障体系，满足低收入群体的住房需求。

4. 银行调整信贷政策

银行应根据政策导向，调整信贷政策，优化信贷结构。在满足刚性需求的同时，合理控制房地产信贷风险。