成都市公积金抵押贷款是一种针对成都市公积金缴存者的贷款产品，它以其低利率、高额度、灵活还款方式等特点受到了广大购房者的青睐。本文将从成都市公积金抵押贷款的定义、申请条件、办理流程、还款方式等方面进行详细介绍，为广大购房者提供参考。

一、成都市公积金抵押贷款的定义

成都市公积金抵押贷款是指借款人将其在成都市公积金管理中心缴存的住房公积金作为抵押物，向银行申请贷款用于购买、建造、翻修、装修自住住房的一种贷款方式。这种贷款方式具有政策性、优惠性、互助性等特点，旨在帮助公积金缴存者解决住房问题。

二、申请条件

1. 借款人须为成都市公积金缴存者，且公积金账户状态正常。

2. 借款人须具备完全民事行为能力，年龄在18-65周岁之间。

3. 借款人须具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

4. 借款人须提供有效的购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。

5. 借款人须按照银行要求提供其他相关材料。

三、办理流程

1. 借款人向银行提交申请材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等。

2. 银行对借款人的申请材料进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。

3. 借款人将公积金账户内的资金转入银行指定的账户，作为抵押物。

4. 银行向借款人发放贷款，借款人按照约定的还款方式进行还款。

5. 贷款到期后，借款人还清贷款本息，银行解除抵押权。

四、还款方式

1. 等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本息，直至贷款到期。

2. 等额本金还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减，直至贷款到期。

3. 先息后本还款法：借款人每月偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还贷款本金。

4. 自由还款法：借款人可根据自身经济状况，在约定的还款期限内自由选择还款金额和还款时间。

五、优势与注意事项

1. 优势：

（1）利率较低：成都市公积金抵押贷款利率低于商业贷款利率，有利于降低借款人的还款压力。

（2）额度较高：借款人可根据公积金账户内的资金额度申请贷款，最高可贷80%的购房款。

（3）还款灵活：借款人可根据自身经济状况选择合适的还款方式。

2. 注意事项：

（1）借款人需确保公积金账户状态正常，否则可能影响贷款申请。

（2）借款人需提供真实、完整的申请材料，以免影响贷款审核。

（3）借款人应按时还款，以免产生逾期记录，影响个人信用。