成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。对于许多购房者来说，贷款按揭是购房过程中不可或缺的一环。本文将详细介绍成都房屋贷款按揭的流程，帮助购房者更好地了解这一过程。

首先，购房者需要了解贷款按揭的基本概念。贷款按揭，是指购房者在购买房产时，向银行申请贷款，并将所购房产作为抵押物，按照约定的期限和利率偿还贷款的一种融资方式。以下是成都房屋贷款按揭的具体流程：

一、贷款前的准备

1. 了解贷款政策：购房者在申请贷款前，应充分了解国家的贷款政策，包括贷款利率、首付比例、还款方式等。

2. 确定贷款额度：购房者需根据自己的还款能力，确定贷款额度。一般来说，贷款额度不超过房价的70%。

3. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。

二、办理贷款手续

1. 提交贷款申请：购房者需向银行提交贷款申请，并提供以下资料：

a. 身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

b. 收入证明：工资单、纳税证明、银行流水等。

c. 购房合同：购房合同、预售许可证等。

d. 房产证：所购房产的房产证。

e. 抵押物评估报告：银行认可的评估机构出具的房产评估报告。

2. 银行审核：银行收到贷款申请后，会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。

3. 签订贷款合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等事项。

4. 办理抵押登记：购房者需将所购房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。

三、贷款发放与还款

1. 贷款发放：银行审核通过并签订贷款合同后，将贷款发放至购房者指定的账户。

2. 还款：购房者按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款。还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等。

四、贷款按揭的注意事项

1. 了解贷款利率：购房者需关注贷款利率的变动，以便在利率较低时申请贷款。

2. 保持良好的信用记录：信用记录对贷款申请有很大影响，购房者应保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

3. 合理安排还款计划：购房者应根据自身经济状况，合理安排还款计划，避免逾期还款。

4. 了解提前还款政策：购房者如需提前还款，应了解银行的提前还款政策，以免产生额外费用。