在如今的成都，房价虽然没有一线城市那般高昂，但对于许多年轻人来说，单凭个人能力要在这个蓬勃发展的城市中购房依然充满挑战。因此，越来越多的情侣、夫妻甚至朋友选择共同贷款购房，以期能早日拥有属于自己的居所。

1.为什么选择两个人贷款买房？

减轻购房负担

成都的房价相较其他内陆城市较高，但与北上广深相比仍处于可接受的范围内。按揭房贷对一个人的经济压力并不小，尤其是面对三十年的长期还款，单人承担风险大且负担沉重。两个人一起贷款买房则可以有效减轻经济负担，特别是双方共同分摊房贷，压力会大大减轻。成都的房产市场目前依旧具有较大的升值空间，提早买房无疑会带来更多的长期收益。

共同生活的承诺

购房不仅是经济上的决定，还是对双方关系的一种承诺。对情侣或夫妻而言，一起贷款买房意味着他们对未来生活有着共同的期待和规划。两人共同选择一处房产，之后一起装修、布置房屋，这些过程不仅让彼此关系更加紧密，也为未来共同的生活奠定了基础。

2.两个人贷款买房的方式

在成都，常见的两个人贷款买房方式有两种：共同贷款和共同还款。这两种方式各有其特点，适合不同的购房人群。

共同贷款：

共同贷款即两人共同作为借款人向银行申请房贷。此时，银行会综合评估双方的收入、征信情况，计算出合适的贷款额度和还款期限。共同贷款的优势在于，由于两人的收入被纳入评估范围，通常能够申请到更高的贷款金额，购房者可以有更多的选择范围。

共同还款：

另一种方式是只有一方作为贷款人申请贷款，另一方作为共同还款人负责分摊还款责任。这种方式更适合一方的收入和征信状况优于另一方，但希望双方共同承担房贷责任的情况。尽管如此，共同还款人不会在房产证上拥有所有权，所以在法律上，房屋的所有权问题需要提前进行协商。

3.购房流程中的注意事项

收入证明与征信报告

两个人贷款购房时，银行会分别审核双方的收入证明和征信报告。购房前，双方需要确保自己的信用记录良好，尽量避免出现逾期还款、贷款违约等不良信用记录。收入证明需要能够证明双方有足够的还款能力。成都的银行一般要求月还款额不能超过家庭总收入的50%，因此两人购房时，收入的稳定性显得尤为重要。

房产份额划分

在法律上，两个人共同购房需要明确房产份额的分配。在成都，购房时可以选择按份共有或共同共有。按份共有是指两人根据各自的出资比例确定房产的所有权份额，而共同共有则没有明确的份额划分，双方平等拥有房产的所有权。这一点在今后若出现产权纠纷时，将直接影响财产分割的结果。

4.成都购房政策的影响

成都作为一个新一线城市，近年一直在吸引人才和投资，尤其是政府推出的购房优惠政策，对很多年轻人产生了极大的吸引力。政府的调控措施也使得购房的流程和条件变得更加复杂。

限购政策

成都目前实行的限购政策，对于非成都户籍的购房者有一定限制。非本地户籍人士需提供一定年限的社保或纳税证明，才能够购房。对两个人共同贷款买房的购房者来说，如果其中一方是非成都户籍，需提前了解相关政策，以确保购房资格。如果两人都为成都户籍，则政策相对宽松，购房资格更容易获得。

公积金贷款与商业贷款的选择

成都购房者可以选择使用公积金贷款或商业贷款，甚至是两者结合的组合贷款。公积金贷款的利率相较于商业贷款更低，因此如果两个人都缴纳了公积金，选择公积金贷款会是一个更经济的选择。公积金贷款的额度有限，且对房产的选择范围有一定要求，所以在决定贷款方式前需要做好预算和规划。

购房补贴政策

近年来，成都市政府推出了多项购房补贴政策，尤其是针对年轻人才、返乡购房者和首次购房者。两个人共同购房时，可以根据双方的条件申请相应的购房补贴。这些政策在一定程度上减轻了购房者的资金压力，是许多年轻购房者不得不考虑的重要因素。

5.购房后的财务规划

提前做好还款计划

两个人贷款买房虽然减轻了购房负担，但同时意味着双方共同承担长期的还款责任。因此，提前做好还款计划至关重要。购房者需要根据家庭的收入情况和支出规划，确保每个月的房贷还款不会影响日常生活开支。还款压力较大时，还可以选择申请延长贷款期限或进行部分提前还款，灵活调整还款计划。

共同的财务管理

两个人共同贷款买房后，意味着双方需要在财务上更加紧密合作。在日常生活中，双方可以根据收入情况制定共同的开支计划，确保房贷的及时还款。良好的财务管理不仅有助于减轻还款压力，也能够为未来的生活积累更多的储蓄。

6.购房中的法律风险防范

两个人共同贷款买房时，最需要注意的就是房产的法律归属问题。无论是情侣、夫妻还是朋友，共同购房后需要明确产权归属和还款责任，以防未来发生纠纷。签署购房合同前，最好请专业的律师审核相关条款，确保权益得到保障。

在成都，购房不仅是一个经济决策，更是一项重要的人生规划。