成都市作为西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在众多购房方式中，商业贷款购房成为了许多人的首选。本文将围绕成都市二手房商业贷款的相关政策、流程及注意事项展开论述。

一、成都市二手房商业贷款政策

1.贷款利率

目前，成都市二手房商业贷款利率执行的是中国人民银行规定的基准利率。根据不同银行和贷款年限，利率会有所浮动。一般来说，贷款年限越长，利率越高。此外，购房者还可以选择固定利率或浮动利率贷款。

2.贷款额度

成都市二手房商业贷款额度根据购房者的还款能力、房屋价值等因素确定。一般来说，贷款额度最高不超过房屋价值的70%。购房者需提供相关证明材料，如收入证明、银行流水等，以证明还款能力。

3.贷款年限

成都市二手房商业贷款年限一般为1-30年，最长不超过30年。购房者可根据自身实际情况选择合适的贷款年限。

4.首套房与二套房政策

成都市实行首套房与二套房差异化信贷政策。首套房贷款首付比例最低为30%，二套房贷款首付比例最低为40%。此外，二套房贷款利率会上浮。

二、成都市二手房商业贷款流程

1.选房

购房者需在成都市范围内选择合适的二手房，并与卖方协商好购房事宜。

2.评估

购房者需委托具有资质的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值。

3.办理贷款手续

购房者携带相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等，到银行办理贷款手续。

4.签订购房合同

购房者与卖方签订购房合同，并将合同副本提交给银行。

5.办理抵押登记

购房者需到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。

6.放款

银行审核通过后，将贷款放款至购房者账户。

7.还款

购房者按照约定的还款方式和还款期限，按时还款。

三、成都市二手房商业贷款注意事项

1.了解政策

购房者在办理商业贷款前，需了解当前的政策，如利率、首付比例等，以便选择合适的贷款方案。

2.核实房屋信息

购房者在购房前，应核实房屋的产权、面积、结构等信息，确保所购房屋符合贷款条件。

3.选择合适的银行

购房者应根据自己的需求和银行的政策，选择合适的银行办理商业贷款。

4.合理规划还款

购房者需根据自身收入和还款能力，合理规划还款方式和还款期限，避免因还款压力过大而影响生活质量。

5.注意合同条款

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。