在我国众多城市中，成都以其独特的魅力和快速的经济发展，吸引了无数人的目光。然而，近年来，成都房地产市场出现了一个特殊现象——“成都不能贷款的城市”。这一现象引起了广泛关注，本文将从多个角度分析这一现象的成因、影响以及可能的解决方案。

首先，我们要了解什么是“成都不能贷款的城市”。简单来说，就是指在成都购房时，部分购房者无法获得银行贷款。这主要是因为成都房地产市场过热，银行对房贷的审核政策收紧，导致部分购房者无法满足贷款条件。

一、成因

1. 房地产市场过热：近年来，成都房地产市场持续升温，房价一路飙升。这使得银行对房贷风险的担忧加剧，从而收紧了贷款政策。

2. 政策调控：为了抑制房价过快上涨，我国出台了一系列房地产调控政策。这些政策使得银行在房贷审批过程中更加谨慎，从而影响了部分购房者的贷款需求。

3. 贷款条件提高：随着金融市场的不断发展，银行对房贷的审核条件也在不断提高。这使得部分购房者因收入、信用等问题无法满足贷款条件。

二、影响

1. 购房者压力增大：无法贷款的购房者需要全款购房，这无疑增加了他们的经济压力。同时，这也使得部分购房者放弃了购房计划，影响了房地产市场的需求。

2. 房地产市场波动：不能贷款的购房者减少，导致房地产市场需求下降，可能会引发房价波动。此外，银行收紧房贷政策，也可能导致房地产企业资金链紧张，影响整个行业的稳定发展。

3. 社会问题：无法贷款的购房者中，有很大一部分是年轻人。他们因为无法购房，可能会面临结婚、生子等一系列社会问题。

三、解决方案

1. 政策调整：可以适当调整房地产调控政策，平衡市场供需关系，降低房价过快上涨的压力。同时，可以加大对房地产市场的监管力度，防止捂盘惜售等不良行为。

2. 银行贷款政策优化：银行可以根据市场实际情况，适当调整房贷政策，降低贷款门槛。在确保风险可控的前提下，为更多购房者提供贷款服务。

3. 提高购房者素质：购房者应提高自身素质，增强信用意识，合理规划财务，以满足贷款条件。同时，和社会各界也应加大对购房者的宣传教育力度，引导他们理购房。

4. 发展住房租赁市场：可以加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励发展长租公寓、共享住房等新型住房模式，满足不同群体的住房需求。