随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款购房已成为许多家庭实现购房梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，购房需求旺盛，商业贷款购房政策也在不断调整。本文将从成都商业贷款购房的政策、流程、注意事项等方面进行详细解读。

一、成都商业贷款购房政策

1. 首套房贷款政策

成都首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率根据个人信用状况、还款能力等因素确定。对于首次购房的家庭，可以享受一定的优惠政策，如利率优惠、税收减免等。

2. 二套房贷款政策

成都二套房贷款首付比例最低为40%，贷款利率上浮10%。对于已有一套住房的家庭，购买第二套住房时，需按照二套房贷款政策执行。

3. 限购政策

成都实行限购政策，非本市户籍家庭在成都购房需满足以下条件：在成都连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险；在成都无住房；购买的商品住房面积不超过144平方米。

二、成都商业贷款购房流程

1. 准备资料

购房者在申请商业贷款购房时，需要准备以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证（如有）、贷款申请表等。

2. 选择贷款银行

购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。在选择银行时，可以关注银行的利率、还款方式、优惠政策等因素。

3. 提交贷款申请

购房者将准备好的资料提交给银行，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

4. 办理房产证

购房者需在贷款银行办理房产证抵押手续，将房产证抵押给银行作为贷款担保。

5. 放款

银行审核通过后，会将贷款金额发放至购房者账户，购房者可以按照约定的还款方式进行还款。

三、成都商业贷款购房注意事项

1. 了解自己的还款能力

购房者在申请商业贷款购房时，要充分了解自己的还款能力，确保贷款金额和还款期限符合自己的实际情况。

2. 关注利率变化

购房者需关注贷款利率的变化，以便在利率较低时申请贷款，降低购房成本。

3. 注意贷款期限

购房者在选择贷款期限时，要考虑到自己的年龄、收入状况等因素，确保在还款期限内能够还清贷款。

4. 了解优惠政策

购房者要了解国家和地方关于商业贷款购房的优惠政策，如利率优惠、税收减免等，以便在购房过程中享受到政策红利。

5. 选择合适的还款方式

购房者可以根据自己的收入和还款能力，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。