随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。在成都，这座美丽的城市，购房已成为许多家庭的重要议题。本文将围绕成都非首套房贷款的相关政策、贷款条件、利率及还款方式等方面进行探讨，为广大购房者提供参考。

一、成都非首套房贷款政策

近年来，我国为了遏制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。在成都，非首套房贷款政策也相应调整。根据目前政策，成都非首套房贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外，购房者还需满足以下条件：

1. 具有成都市户籍或有效居住证明；

2. 具有稳定的收入和还款能力；

3. 无未结清的住房贷款记录；

4. 购房款来源合法，具备支付首付的能力。

二、成都非首套房贷款条件

1. 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，包括本地居民、外地居民及港澳台同胞；

2. 贷款用途：购买成都市范围内的住房；

3. 贷款额度：根据购房者收入、还款能力及房屋价值等因素确定；

4. 贷款期限：最长不超过30年；

5. 贷款利率：不低于基准利率的1.1倍。

三、成都非首套房贷款利率

目前，成都非首套房贷款利率普遍不低于基准利率的1.1倍。具体利率根据购房者信用状况、还款能力及银行政策等因素确定。以下是部分银行非首套房贷款利率参考：

1. 工商银行：基准利率上浮10%；

2. 农业银行：基准利率上浮10%；

3. 中国银行：基准利率上浮10%；

4. 建设银行：基准利率上浮10%；

5. 交通银行：基准利率上浮10%。

四、成都非首套房贷款还款方式

1. 等额本息还款：每月还款金额固定，包括部分本金和利息。这种方式适合收入稳定、不希望后期还款压力过大的购房者；

2. 等额本金还款：每月还款金额逐月递减，前期还款金额较高，后期逐渐降低。这种方式适合收入较高、还款能力较强的购房者；

3. 先息后本还款：每月只还利息，最后一期还清本金。这种方式适合短期内资金紧张，但后期收入有望增加的购房者。

五、成都非首套房贷款注意事项

1. 了解自身还款能力：在申请贷款前，购房者应充分了解自己的收入、支出及还款能力，确保贷款额度适中；

2. 选择合适的还款方式：根据自身实际情况，选择合适的还款方式，降低还款压力；

3. 注意贷款利率变化：密切关注贷款利率政策，合理规划还款计划；

4. 了解银行政策：不同银行贷款政策略有差异，购房者应充分了解各家银行的政策，选择最适合自己的银行；

5. 保持良好的信用记录：信用记录对贷款利率及额度有重要影响，购房者应保持良好的信用记录，以便在申请贷款时获得更好的条件。