随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，面对高昂的房价，许多人需要借助银行贷款来实现购房梦。本文将为您详细介绍成都买房银行贷款的计算方法，帮助您更好地规划购房计划。

首先，我们需要了解银行贷款的基本概念。银行贷款是指银行或其他金融机构为满足借款人资金需求，提供一定期限、一定金额的货币资金，并约定在未来一定期限内按约定的利率和方式偿还本金及利息的一种融资方式。在成都买房时，常见的贷款方式有商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。

一、商业贷款计算

商业贷款是指银行以商业性资金为来源，向借款人提供的贷款。以下是商业贷款的计算方法：

1. 贷款利率：商业贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率是指中国人民银行规定的贷款利率，浮动利率则是在基准利率的基础上上下浮动。目前，成都商业贷款基准利率为4.9%。

2. 贷款年限：商业贷款年限一般为1-30年，最长不超过30年。

3. 贷款额度：商业贷款额度根据借款人的还款能力、收入水平、信用状况等因素确定，最高不超过房价的70%。

4. 计算公式：贷款月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数÷（（1+月利率）^贷款期数-1）

例如，小明在成都购买一套100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，贷款年限为20年，基准利率为4.9%。则小明的月供为：

贷款月供=70万元×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（（1+4.9%÷12）^240-1）≈3585.42元

二、公积金贷款计算

公积金贷款是指以住房公积金为来源，向借款人提供的贷款。以下是公积金贷款的计算方法：

1. 贷款利率：公积金贷款利率相对较低，分为基准利率和浮动利率。基准利率为中国人民银行规定的公积金贷款利率，浮动利率则是在基准利率的基础上上下浮动。

2. 贷款年限：公积金贷款年限一般为1-30年，最长不超过30年。

3. 贷款额度：公积金贷款额度根据借款人公积金账户余额、还款能力等因素确定，最高不超过房价的70%。

4. 计算公式：贷款月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数÷（（1+月利率）^贷款期数-1）

例如，小红在成都购买一套100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，贷款年限为20年，公积金基准利率为3.25%。则小红的月供为：

贷款月供=70万元×3.25%÷12×（1+3.25%÷12）^240÷（（1+3.25%÷12）^240-1）≈2835.42元

三、组合贷款计算

组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款组合在一起，共同为借款人提供贷款。以下是组合贷款的计算方法：

1. 确定商业贷款和公积金贷款的额度、利率和年限。

2. 分别计算商业贷款和公积金贷款的月供。

3. 将商业贷款和公积金贷款的月供相加，即为组合贷款的月供。

例如，小王在成都购买一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款40万元，公积金贷款30万元，商业贷款年限为20年，基准利率为4.9%，公积金贷款年限为20年，基准利率为3.25%。则小王的月供为：

商业贷款月供=40万元×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（（1+4.9%÷12）^240-1）≈2037.04元

公积金贷款月供=30万元×3.25%÷12×（1+3.25%÷12）^240÷（（1+3.25%÷12）^240-1）≈1507.55元

组合贷款月供=2037.04元+1507.55元=3544.59元