随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，二手住房交易逐渐成为人们购房的重要选择。按揭贷款作为购房的主要融资方式，为广大购房者提供了便捷的金融服务。本文将围绕二手住房按揭贷款在成都市场的现状、政策、流程等方面进行探讨。

一、二手住房按揭贷款现状

近年来，成都二手住房市场交易活跃，按揭贷款需求旺盛。根据成都市房地产市场数据显示，2019年成都二手住房交易面积达到约1200万平方米，同比增长约20%。与此同时，二手住房按揭贷款金额也不断创新高，为购房者提供了有力的金融支持。

二、二手住房按揭贷款政策

1. 贷款利率

目前，成都二手住房按揭贷款利率执行的是市场化利率，根据购房者信用状况、贷款年限等因素确定。一般来说，贷款利率会略高于同期存款利率，但低于一手房按揭贷款利率。

2. 首付比例

成都二手住房按揭贷款首付比例根据购房者名下房产数量、贷款次数等因素确定。首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上首付比例不低于50%。

3. 贷款年限

成都二手住房按揭贷款年限一般为20-30年，最长不超过贷款人法定退休年龄。

4. 贷款额度

成都二手住房按揭贷款额度根据购房者收入、还款能力等因素确定，最高不超过所购房屋价值的70%。

三、二手住房按揭贷款流程

1. 贷款申请

购房者需向银行提交以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证、购房合同等。

2. 贷款审批

银行收到贷款申请后，对购房者资料进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记

购房者需携带贷款合同、房产证等相关资料，到不动产登记中心办理抵押登记手续。

4. 放款

银行审核通过后，将贷款金额划拨至购房者账户。

5. 还款

购房者按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本金及利息。

四、二手住房按揭贷款注意事项

1. 了解自身还款能力

购房者在申请按揭贷款时，要充分了解自己的还款能力，合理选择贷款额度、年限和还款方式。

2. 关注贷款政策变化

购房者需关注国家和地方贷款政策的变化，以便及时调整购房计划。

3. 选择正规金融机构

购房者应选择具有良好信誉和口碑的金融机构办理按揭贷款，避免因金融机构问题导致贷款风险。

4. 注意合同条款

购房者在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。