随着我国经济的快速发展，城市化进程不断推进，越来越多的人选择在城市购房定居。成都，作为西南地区的经济、文化、科技中心，吸引了大量的人才和投资者。然而，在成都贷款买房并非全然利好，本文将从以下几个方面分析在成都贷款买房的劣势。

一、高房价压力

近年来，成都房价持续上涨，尤其是主城区的房价，已经让许多年轻人望而却步。贷款买房意味着需要承担高额的还款压力，这对于收入有限的年轻人来说，无疑是一种沉重的负担。此外，高房价还导致年轻人购房观念的转变，越来越多的人选择租房生活，而非贷款购房。

二、贷款利率波动风险

贷款买房需要承担一定的利率风险。目前，我国房贷利率处于较低水平，但随着经济的波动，未来利率有可能上升。一旦利率上涨，贷款购房者的还款压力将加大，甚至可能导致部分家庭陷入财务危机。此外，房贷利率的波动还可能影响房地产市场的发展，进而影响房价走势。

三、还款期限长

贷款买房的还款期限一般较长，通常为20-30年。这意味着购房者在漫长的还款过程中，需要将大量的精力和财力投入到还款中，从而影响到其他方面的生活品质。同时，长期还款还可能导致购房者在面临突发事件时，缺乏足够的流动资金应对。

四、房产税风险

近年来，我国政府不断推进房地产税改革，未来房地产税有望出台。一旦房地产税实施，贷款购房者的负担将进一步加重。房地产税的征收将导致房产价值下降，购房者可能会面临财产缩水的风险。

五、限购政策风险

为了抑制房价过快上涨，我国政府实施了一系列限购政策。在成都，购房者需要满足一定的条件才能购房。这意味着贷款购房者在购房过程中，可能面临政策变动带来的风险。一旦政策收紧，购房者可能失去购房资格，导致贷款购房计划落空。

六、物业管理问题

物业管理是购房者日常生活中不可或缺的一部分。然而，在成都，物业管理问题层出不穷，如物业费过高、服务不到位等。这些问题不仅影响购房者的生活品质，还可能导致购房者与物业公司的纠纷。