随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，其房价走势和贷款利率一直备受关注。本文将从成都房价走势、贷款利率变化及其影响因素等方面进行分析，以期为读者提供一定的参考。

一、成都房价走势

近年来，成都房价呈现出稳步上升的趋势。从2016年开始，成都房价进入了一个快速上涨期，尤其是在2017年至2018年期间，房价涨幅较大。但自2019年以来，受到政策调控的影响，成都房价涨幅逐渐收窄，趋于稳定。

1. 2016-2018年：快速上涨期

在这一阶段，成都房价涨幅较大，主要原因是城市经济发展迅速，吸引了大量人口流入，导致房地产需求旺盛。此外，成都作为国家中心城市，政策扶持力度加大，房地产市场投资热情高涨，也推动了房价的上涨。

2. 2019年至今：稳定上涨期

自2019年以来，成都房价涨幅逐渐收窄，趋于稳定。一方面，政策调控力度加大，限制了房价过快上涨；另一方面，房地产市场供需关系逐渐平衡，房价上涨动力减弱。

二、成都贷款利率变化

近年来，成都贷款利率呈现出一定的波动性。以下为近年来成都贷款利率的变化情况：

1. 2016年：贷款利率相对较低

2016年，成都贷款利率处于相对较低的水平，首套房贷款利率普遍在4.9%左右。这一阶段的低利率政策，有利于刺激房地产市场的发展。

2. 2017-2018年：贷款利率逐渐上涨

2017年至2018年，成都贷款利率逐渐上涨，首套房贷款利率普遍在5.5%左右。这一阶段的利率上涨，主要是受到全国范围内金融政策收紧的影响。

3. 2019年至今：贷款利率趋于稳定

自2019年以来，成都贷款利率趋于稳定，首套房贷款利率普遍在5.3%左右。这一阶段的利率稳定，有利于房地产市场健康发展。

三、影响成都房价走势和贷款利率的因素

1. 政策调控

政策调控是影响成都房价走势和贷款利率的重要因素。近年来，成都市政府加大了对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等手段，抑制了房价过快上涨。同时，政策调控也对贷款利率产生了影响，如2019年以来的利率稳定，有利于房地产市场健康发展。

2. 经济发展

成都作为西南地区的经济中心，经济发展迅速，吸引了大量人口流入。这为房地产市场提供了强大的需求支撑，推动了房价的上涨。同时，经济发展也影响了贷款利率，如2017年至2018年的利率上涨，与全国范围内金融政策收紧有关。

3. 供需关系

房地产市场供需关系的变化，也会影响房价走势和贷款利率。在需求旺盛、供应相对不足的情况下，房价容易上涨；而在需求减弱、供应充足的情况下，房价则可能下跌。此外，供需关系的变化也会影响贷款利率，如2019年以来的利率稳定，与供需关系逐渐平衡有关。

4. 资金成本

资金成本是影响贷款利率的重要因素。在资金成本较低的情况下，银行倾向于降低贷款利率，以刺激房地产市场发展；而在资金成本较高的情况下，银行则可能提高贷款利率，以控制风险。